Regionale Unterschiede und Trends: der Wert von Immobilien in Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein, das Land zwischen den Meeren, besticht nicht nur durch seine landschaftliche Vielfalt, sondern auch durch einen dynamischen Immobilienmarkt. Doch der Wert von Immobilien in Schleswig-Holstein ist unterschiedlich. Die Preise variieren erheblich, je nachdem, ob man sich an der Nord- oder Ostseeküste, in einer Stadt oder auf dem Land befindet. Ein genauer Blick auf die einzelnen Regionen zeigt, wo Immobilien besonders gefragt sind und wo es noch bezahlbare Alternativen gibt.
Die teuersten Lagen – Sylt und die Ostseeküste
Sylt ist und bleibt der Hotspot für hochpreisige Immobilien. Die Nachfrage, nach exklusivem Wohnraum auf der Nordseeinsel ist ungebrochen, was die Quadratmeterpreise in schwindelerregende Höhen treibt. In Kampen, dem teuersten Ort der Insel, werden Quadratmeterpreise von bis zu 21.500 Euro erzielt. Selbst in den weniger prominenten Orten wie Westerland oder List sind Immobilien kaum unter 9.000 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Die begrenzte Baufläche, die exklusive Klientel und die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien treiben die Preise hier Jahr für Jahr nach oben.
Doch nicht nur an der Nordsee werden hohe Preise aufgerufen – auch an der Ostseeküste, insbesondere in Timmendorfer Strand und Scharbeutz, steigen die Immobilienwerte kontinuierlich. Timmendorfer Strand ist besonders bei Hamburgern als Zweitwohnsitz beliebt, was die Preise auf durchschnittlich 4.300 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen getrieben hat. In Lübeck-Travemünde, einem charmanten Stadtteil mit maritimem Flair, liegen die Preise für Eigentumswohnungen durchschnittlich bei 3.100 Euro pro Quadratmeter.
Städte mit stabilem Wachstum – der Wert von Immobilien in Kiel, Lübeck und Flensburg
In den größeren Städten Schleswig-Holsteins bleiben die Immobilienpreise weitgehend stabil, mit leichtem Rückgang in einigen Bereichen. Kiel, als Landeshauptstadt und Standort der Christian-Albrechts-Universität, zieht weiterhin viele Menschen an. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, dennoch sind die Preise in den letzten Monaten leicht gesunken. Einfamilienhäuser kosten hier im Durchschnitt etwa 360.000 Euro, während Eigentumswohnungen je nach Lage zwischen 3.000 und 4.500 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden.
Lübeck, mit seiner historischen Altstadt und der Nähe zur Ostsee, verzeichnet eine ähnliche Entwicklung. Die Preise für Einfamilienhäuser sind um etwa 7,6 % gefallen, während die Preise für Eigentumswohnungen weitgehend stabil geblieben sind. Besonders gefragt sind Wohnungen in der Altstadt oder in Wassernähe, beispielsweise entlang der Trave.
Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, bietet eine Mischung aus skandinavischem Flair und hanseatischer Architektur. Hier sind die Immobilienpreise im Vergleich zu Kiel und Lübeck noch moderat, wenngleich die Mieten kontinuierlich steigen. Wer in Flensburg eine Wohnung kaufen möchte, kann mit Preisen zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Günstigere Alternativen: im ländlichen Raum unterscheidet sich der Wert von Immobilien in Schleswig-Holstein ziemlich
Während die Immobilienpreise in den Küstenregionen und Städten hoch sind, gibt es im ländlichen Schleswig-Holstein nach wie vor erschwingliche Alternativen. Besonders in Regionen wie Dithmarschen, Nordfriesland (abseits von Sylt) oder dem Kreis Segeberg lassen sich noch Immobilien zu moderaten Preisen finden. Hier kosten Einfamilienhäuser oftmals weniger als 250.000 Euro, und die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen teilweise unter 2.000 Euro.
Viele Menschen zieht es in den letzten Jahren aufs Land, insbesondere in die Randlagen der Städte. Homeoffice und flexible Arbeitsmodelle ermöglichen es, weiter draußen zu wohnen, wo man mehr Platz und Natur genießen kann. Besonders für Familien sind diese Regionen interessant, da die Grundstückspreise hier deutlich günstiger sind als in Kiel oder Lübeck.
Fazit
Schleswig-Holstein bietet eine Vielzahl an Immobilienmöglichkeiten – von luxuriösen Villen auf Sylt über moderne Stadtwohnungen in Kiel bis hin zu bezahlbaren Häusern im ländlichen Raum. Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, sollte sich frühzeitig informieren und auf Trends achten. Besonders an der Küste und in beliebten Ferienorten steigen die Preise weiter, während in den Städten eine leichte Entspannung zu spüren ist. Wer mehr Wert auf Ruhe und Natur legt, findet im ländlichen Raum noch attraktive Angebote zu erschwinglichen Preisen.
Petra